Zentral wohnen und die Natur am Kanal genießen - eine Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Modernisierte 3- Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon und Garage in ruhiger Wohnlage von Datteln-Hötting

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und umfangreich modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

In einer ruhigen Wohnstraße des beliebten Dattelner Stadtteils Hötting gelegen und nur wenige Gehminuten vom Dortmunder Ems-Kanal entfernt, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6- Familienhauses aus dem Jahr 1965.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon - ein idealer Ort, um den Feierabend bei Abendsonne zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur.

Besonders Augenmerk wurde auf die Modernisierung gelegt. Seit Ende 2019 wurde die Wohnung umfassend renoviert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Wohnräume erhielten neue Putzoberflächen, die Elektroinstallation wurde - mit Ausnahme des Badezimmers - vollständig erneuert und ein hochwertiger Vinylboden mit passenden Fußleisten verlegt. Neue Innentüren unterstreichen den modernen Gesamteindruck.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören darüber hinaus eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020, eine im Jahr 2021 erneuerte Gas-Etagenheizung, zweifach verglaste Kunststofffenster sowie überwiegend elektrische Rollläden.

Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, während die LAN-Verkabelung im Arbeitszimmer beste Voraussetzungen für Homeoffice oder Multimedia bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, ein separates Dachbodenabteil sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft auf einem Erbpachtgrundstück, bestehend aus 16 Häusern mit jeweils 6 Wohneinheiten. Den Bewohnern stehen unter anderem ein großzügiger Trockenboden, ein Fahrradkeller sowie weitere gemeinschaftlich nutzbare Kellerflächen zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 190,00 €, darin ist die Rücklage in Höhe von 50,48 € bereits enthalten.
Angaben zur Erhaltungsrücklage erhalten Sie nach Ihrer schriftlichen Anfrage. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir damit den Eigentümerwunsch nachkommen.

Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Ob als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage- diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre moderne Ausstattung und die ruhige, dennoch gut angebundenen Wohnlage.

Hinweis zum Erbbaurecht und zur Finanzierung:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag verfügt über eine langfristige Laufzeit bis zum Jahr 2061. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt 138,03 € jährlich. Eine Anpassung des Erbbauzinses wird im Zusammenhang mit dem Eigentümerwechsel nicht erfolgen. Aufgrund der für dieses Erbbaurecht geltenden Finanzierungsbedingungen ist zu berücksichtigen, dass maximal 80 % des Kaufpreises über eine Finanzierung dargestellt werden können. Kaufinteressenten sollten daher über Eigenkapital in Höhe von mindestens 20 % des Kaufpreises zuzüglich der anfallenden Erwerbsnebenkosten verfügen.

Wir empfehlen, die individuellen Finanzierungsmöglichkeiten bereits vor einer Besichtigung bzw. Kaufentscheidung mit dem finanzierenden Kreditinstitut abzustimmen. Gern sind wir Ihnen bei Fragen rund um die Finanzierung behilflich.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Datteln. Die Lage verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens mit einem besonderen Freizeitwert: Die nahegelegenen Kanäle und ihre weitläufigen Uferwege sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Gerade diese Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Dattelner Innenstadt mit ihren Geschäften, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Möglichkeiten ist schnell erreicht.

Ein besonderes Merkmal Dattelns ist seine Lage am größten Kanalknotenpunkt Europas. Dortmund-Ems-Kanal, Wesel-Datteln-Kanal, Datteln-Hamm-Kanal und Rhein-Herne-Kanal prägen die Umgebung und verleihen der Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wege entlang des Wassers bieten ideale Voraussetzungen zum Radfahren, Joggen oder für ausgedehnte Spaziergänge.

Gleichzeitig verfügt Datteln über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des nördlichen Ruhrgebiets und des Münsterlandes. Recklinghausen, Waltrop, Castrop-Rauxel und Dortmund sind gut erreichbar.

Die Eigentumswohnung bietet damit eine attraktive Kombination: stadtnah wohnen, die Dinge des täglichen Lebens schnell erreichen und gleichzeitig die Freizeitmöglichkeiten rund um die nahegelegenen Kanäle genießen.

Ausstattung

Die Eckdaten der Immobilie:
- massiv gebaut
- Erbpachtgrundstück, der Erbpachtzins beträgt 138,03 € pro Jahr und wird durch den Verkauf nicht erhöht
- voll unterkellert
- Baujahr 1965
- ca. 60 m² Wohnfläche
- ca. 15 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Nebenkosten von aktuell 190 € pro Monat inkl. der Rücklagen.

Ausstattung der Immobilie:
- pflegeleichter Vinylboden im Wohn-, Schlaf-, Gästezimmer, Küche und Diele
- Fliesenboden im Bad
- Bad mit Dusche und Fenster und Waschmaschinenstellplatz
- die Waschmaschine kann alternativ auch in den gemeinsamen Wasch- und Trockenkeller platziert werden
- Gas- Etagenheizung der Fa. Junkers - NEU INSTALLIERT
- weiße Decken
- praktische und schöne Raumaufteilung
- Balkon
- eigener Kellerraum
- eigenes Dachbodenabteil
- moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung ist zwischenzeitlich leergezogen und steht sofort zur Verfügung. Die Bilder zeigen den vorherigen, bewohnten Zustand.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Angaben im Exposé keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé -Veröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - wenn Sie als natürliche Person handeln- beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person überprüfen wir die Identität mittels Nachweis, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Yvonne Meyer

Immobilienverwaltung M&S
Bülowstr. 101
45711 Datteln
Tel.: 02363 - 3966823
E-Mail: makler@immo-vest.omline